Первое, что вам необходимо сделать — изучить местный рынок. Сравнить цены похожих квартир и установить свою.
Далее проведите собеседование с профессионалами по недвижимости и другими потенциальными членами команды. Если вы решили воспользоваться услугами агента по недвижимости, проведите домашнюю работу. Рекомендуется провести интервью с 2-3 потенциальными риелторами, чтобы убедиться, что вы выбираете лучшего специалиста.
Другие потенциальные члены вашей профессиональной команды: юрист по заключению сделок, домашний инспектор, фотограф, ландшафтный дизайнер, разнорабочий, маляр и домашний мастер. Если вы решите пойти по пути “сделай сам”, обязательно изучите законы, касающиеся продажи недвижимости.
Улучшите привлекательность вашего дома
Когда речь идет о покупке дома, первое впечатление оказывает значительное влияние. Хотя значительное обновление ландшафтного дизайна вряд ли сыграет важную роль в процессе принятия решения покупателем, лучше избегать всего, что может испортить первое впечатление.
Избавьтесь от беспорядка
Этот шаг включает в себя удаление личных фотографий, памятных вещей и других безделушек. В процессе постановки часто помогает независимая объективная оценка того, что должно остаться и что должно уйти. Капитальный ремонт обычно не требуется, но свежий слой краски и мелкий ремонт могут оставить у потенциального покупателя хорошее первое впечатление. Также полезно иметь в наличии различные фотографии и макеты мебели, чтобы дать покупателям представление о том, как можно по-разному использовать различные помещения в соответствии с их потребностями и желаниями.
Рекламируйте
Как можно больше рассказывайте о своем доме в социальных сетях. Но продавать дом лучше на специализирующихся площадках. https://www.country.ua/buy/flat/odesa.html — сайт по недвижимости, на котором ваш дом может быть представлен потенциальным покупателям.
Оцените потенциальную прибыль
Прежде чем приступить к рассмотрению предложения о покупке, вы уже должны оценить потенциальную прибыль в пределах вашего приемлемого ценового диапазона. Цена продажи будет уменьшена на следующие статьи:
- Комиссионные за продажу недвижимости
- Любые дополнительные расходы по урегулированию
- Долговые обязательства, связанные с погашением любой существующей ипотеки
- Ремонт дома, включенный в договор купли-продажи, или ремонтные работы, завершенные до выставления дома на продажу.
- Подготовительные работы по подготовке дома к продаже, такие как озеленение, покраска и т.д.
Изучите действующее налоговое законодательство
Продажа дома — это событие, подлежащее налогообложению.
Прирост капитала рассчитывается на основе цены продажи вашего дома после вычета всех вычитаемых расходов на закрытие сделки, расходов на продажу.
