Газета The Wall Street Journal составила рейтинг популярнейших городов для покупки квартир. В списке по-прежнему лидирует Париж, Нью-Йорк и Лондон. Однако стремительное развитие Китая вносит в рейтинг свои коррективы. Прежде всего, эксперты отмечают ураганное развитие рынка недвижимости Гонконга, что привлекает инвесторов в неофициальную финансовую столицу азиатско-тихоокеанского региона со всего мира.
Чтобы заинтересовать человека преодолеть путь с другого конца света ради покупки недвижимости, городу мало быть курортом или самым-самым. Необходимо помнить о качестве жизни и экономических условиях. В так называемые «острова благополучия» традиционно вкладывают свои накопления мировая элита. Иначе как объяснить наибольшую концентрацию международных банков в Америке в центре Майами? В сегменте недвижимости привёденных пяти городов больше общих черт, чем с рынками, которые они представляют. Их рынки развиваются очень стремительно, а популярным инструментом быстрого старта бизнеса в сфере недвижимости становится франшиза агентства недвижимости от крупных игроков с хорошей репутацией.
Лучшие города для покупки квартир, Топ-5:
Париж
Больше всего денег в местную недвижимость вкладывают итальянцы и британцы: на их долю приходится треть иностранных инвестиций. Россияне и жители Ближнего Востока предпочитают покупать квартиры в «золотом треугольнике» — центральных кварталах Парижа, где находятся самые дорогие бутики и фешенебельные отели.
Согласно статистике нотариальной палаты Парижа, жильё в этом квартале подорожало на 38% за 2013 год. В целом здесь сложилась такая ситуация: на каждую квартиру ценой от €2 млн приходится три зарубежных покупателя.
Лондон
Согласно исследованию консалтинговой компании KnightFrank, 64% всей элитной недвижимости стоимостью от £5 млн продаётся на туманном Альбионе иностранцам. В 2010 году недвижимость в Лондоне купили представители 61 национальности, что на 32% больше, чем в 2009-ом. По количеству сделок в британской столице лидируют инвесторы из России, Китая, Индии и стран Ближнего Востока.
Апартаменты в центре преимущественно покупают олигархи и шейхи. Квадратный метр премиальной недвижимости стоит здесь от £3 000. Самый дорогой пентхаус Лондона недавно продали украинскому предпринимателю Ринату Ахметову, выложившего за него £136,6 млн.
Нью-Йорк
Недвижимость Манхэттена уже давно рассматривается иностранными покупателями своеобразной Меккой. По данным Miller Samuel, зарубежные гости совершают в Нью-Йорке от 15 до 20% всех сделок. Ещё недавно тон здесь задавали ирландцы, но сегодня в городе главенствуют бразильские и китайские инвесторы.
Не зря ведь Нью-Йорк называется одним из самых привлекательных мегаполисов мира для компаний финансовой и банковской сферы.
Гонконг
На рынке недвижимости Китая уже несколько лет отмечается настоящий бум. Закономерно он повлиял и на Гонконг, где цены вновь побили предыдущие рекорды и теперь поднялись до уровня высочайших в мире. Согласно данным Savills, жильё в Гонконге на 52% дороже, чем в Лондоне и на 111% дороже, чем в Нью-Йорке.
В прошлом престижнейшие дома на южном побережье острова покупали богатые банкиры из США, Австралии и Великобритании, но теперь практически все ультрадорогие сделки (стоимостью свыше 200 млн гонконгских долларов) совершают китайцы.
Майами
Жилищный рынок Майами уникален. Особенно привлекает иностранных инвесторов распространённость совместной формы владения недвижимостью в кондоминимумах. Многие итальянцы скупили квартиры в доме Capri South Beach, к которому прилегает собственная пристань для яхт. А вот в комплексе Icon Brickell в основном приобретают квартиры британцы и бразильцы.
Ассоциация риелторов Майами сообщает, что за 2013 год 60% всех сделок на здешнем рынке заключили иностранцы. Ещё выше этот показатель в разрезе рынка кондоминиумов в центре города – здесь иностранцы совершают 90% сделок.
Типичный двухэтажный пентхаус в небоскрёбе с панорамным бассейном и частным кинотеатрам может стоить в Майами около $3,5 – 10 млн. Причём такие варианты распродаются ещё на стадии проектирования.
