Ринок нерухомості в Україні постійно змінюється, і оренда житла залишається актуальною темою як для інвесторів, так і для звичайних орендарів. Одним із популярних питань є можливість зняти квартиру помісячно та здавати її подобово. Це явище набуває популярності серед бізнес-орієнтованих громадян, але має як свої переваги, так і ризики.
Як це працює?
Схема досить проста:
- Орендар укладає договір із власником на довгострокову оренду квартири.
- Після цього квартира здається подобово через онлайн-платформи або особисті оголошення (про це рекомендуємо почитати тут).
- Різниця між орендною платою помісячно та доходом від подобової оренди є заробітком.
Переваги такої моделі бізнесу
1. Високий дохід
Подобова оренда часто приносить більше, ніж стандартна помісячна. Наприклад, у великих містах одна доба може коштувати від 1000 грн, а місячна оренда — близько 20 000 грн. При заповнюваності 20-25 днів прибуток може суттєво перевищити витрати.
2. Низький поріг входу
Не обов’язково купувати власне житло, достатньо знайти квартиру на вигідних умовах. Це особливо приваблює тих, хто хоче протестувати бізнес-модель без значних інвестицій.
3. Гнучкість
Здаючи квартиру подобово, ви можете самі контролювати періоди здачі, ціни та навіть припинити діяльність, якщо ринок стане несприятливим.
Ризики та складнощі
1. Юридичні обмеження
Здача орендованого житла без дозволу власника може порушувати умови договору. Якщо власник дізнається про це, договір можуть розірвати достроково.
2. Податки
Офіційна подобова оренда вимагає сплати податків, що зменшує чистий дохід. У разі нелегальної діяльності є ризик штрафів.
3. Зношення квартири
Подобова оренда передбачає часті заїзди гостей, що може призвести до швидкого зносу меблів та техніки.
4. Необхідність менеджменту
Пошук гостей, прибирання, передача ключів та вирішення непередбачених ситуацій вимагають часу та організаційних зусиль.
На що звернути увагу?
- Дозвіл власника
Перед підписанням договору обговоріть можливість здачі квартири подобово. Деякі власники готові на це за умови розподілу прибутку або компенсації ризиків. - Розташування житла
Найкраще підходять квартири в центральних районах, біля транспортних вузлів або популярних туристичних локацій. - Юридична чистота
Оформіть договір оренди, який передбачає право суборенди, щоб уникнути проблем. - Клієнтоорієнтованість
Відгуки гостей відіграють ключову роль. Забезпечте якісний сервіс, щоб залучати нових орендарів. Як приклад клієнтоорієнтованості можемо порекомендувати https://barasport.ua/ barasport city apartments.
Висновок
Здача квартири подобово, орендованої помісячно, — це цікавий, але ризикований спосіб заробітку. Він підходить для тих, хто готовий вкладати час та зусилля в організацію процесу. Перед початком варто ретельно зважити всі переваги та недоліки, а також проконсультуватися з юристом, щоб уникнути проблем із законом.
Такий бізнес може бути успішним, особливо у великих містах із розвиненою туристичною інфраструктурою, але потребує серйозного підходу та уваги до деталей.
