Гараж представляет собой объект недвижимости, поэтому сделки купли-продажи всегда строго контролируются государственными органами. Это следует помнить каждому покупателю, равно как продавцу. Дело в том, что зачастую потребители полагают, что для покупки гаража не обязательно проверять документы, составлять полноценный договор, заключать сделку в соответствии с правилами. Но в действительности делать это не просто желательно, но и необходимо, поскольку в противном случае гараж у вас отберут, и деньги не вернут.
Какие документы нужно проверить?
Если собственник приобретал гараж в браке, то при заключении сделки потребуется письменное и нотариально заверенное разрешение супруга/супруги. В противном случае рекомендуется проверить, что дата заключения брака позже, чем дата приобретения недвижимости. Если на гараж имеют права несколько лиц, то согласие на продажу, заверенное нотариусом, потребуется от каждого из них.
Также перед тем, как купить гараж в Тернопольской области, необходимо проверить, нет ли у текущего собственника задолженностей по членским взносам, если приобретается бокс в кооперативе. В противном случае — проверяется выплата пая.
Заключить сделку не удастся, если вы не проверите правильность и наличие следующих документов:
- Кадастровая документация на гараж. В ней указываются четкие границы объекта недвижимости, равно как остальные технические параметры.
- Техническая документация. Это выписки из БТИ, где указывается, что объект недвижимости действительно соответствует стандартам и требованиям по строительству.
- Правоустанавливающая документация. Собственник должен представить оригинал договора купли-продажи, дарственной, наследственной или иного документа, в соответствии с которым он является полноправным владельцем объекта недвижимости.
Законодательство не требует, чтобы договор в обязательном порядке заключался в присутствии нотариуса, а сделка была заверена. Договор можно скачать из интернета, затем внести изменения в типовой вариант, которые будут соответствовать конкретным данным (ваши данные, ФИО собственника, параметры отдельного гаража и т.д.). После подписания договора сделка считается заключенной, и вы сможете оформить права собственности на приобретенный объект.
Как покупать гараж, если отсутствуют правоустанавливающие документы?
В некоторых случаях можно заключить законную сделку, если правоустанавливающие документы отсутствуют. Дело в том, что в боксы в гаражных кооперативах принадлежать частникам, которые его построили, но передаются пользователям в постоянную эксплуатацию. Поэтому права собственности тут отсутствуют, как таковые.
Однако это не означает, что в данном случае вам не потребуется проверять документы. Нужно внимательно изучить следующие:
- Справка из гаражного кооператива, подписанная председателем, в которой указывается, что текущий пользователь исправно уплачивал взносы, и нет задолженностей по уплате пая;
- Технический паспорт, выданный БТИ. Технические паспорта в гаражном кооперативе выдаются на каждый отдельный бокс, чтобы все строения соответствовали требованиям и стандартам.
Если есть возможность, лучше покупать гараж не отдельно, а именно в кооперативе. Дело в том, что в данном случае есть специальные люди, которые обслуживают и охраняют территорию. Поэтому вы получаете полную гарантию, что машину не угонят. Кроме того, всегда приятнее подходить к собственному гаражу по чистым дорожкам. Эти услуги не бесплатные, из-за чего и взимаются членские взносы — чтобы содержать территорию в порядке.
