Ринок надпреміальної нерухомості Нью-Йорка поповнився винятковим лотом, який поєднує в собі зоряну історію, архітектурний спадщину XIX століття та бездоганний сучасний дизайн. Подвійний пентхаус у престижному районі Nolita, що раніше належав володарю премій «Ґреммі» та «Оскар» музиканту Джону Ледженду та моделі й телеведучій Кріссі Тейген, виставлено на продаж за $22,5 млн. Об’єкт представляє агентство Corcoran в особі рієлтора Кейна Манери.
Розкішна резиденція займає верхні поверхи в історичній будівлі Brewster Carriage House. Цей об’єкт нерухомості цікавий не лише своїми початковими зірковими власниками чи ціновою динамікою, а й унікальною можливістю вибору для майбутнього покупця: придбати два окремих апартаменти або об’єднати їх у масштабний двоповерховий пентхаус площею понад 566 квадратних метрів із власною терасою на даху.
Архітектурний спадщина Brewster Carriage House: від карет для Морганів до luxury-кондмініуму
Будівля Brewster Carriage House, розташована на розі вулиць у районі Nolita, є офіційно визнаною пам’яткою архітектури Мангеттена. Побудована у XIX столітті з червоної цегли та чавунних конструкцій, вона початково слугувала мануфактурою для компанії Brewster & Co. Саме тут створювали екіпажі та карети за індивідуальними замовленнями для найбагатших династій Америки — Вандербільтів, Морганів та Асторів.
З настанням ери автомобілебудування компанія Brewster підлаштувалася під запити своїх заможних клієнтів і на початку 1900-х років стала основним кузовобудівником для автомобілів Rolls-Royce у США. Промислова діяльність підприємства тривала аж до Великої депресії, яка суттєво підірвала ринок розкоші.
У 2011 році будівлю було повністю реконструйовано та перетворено на ексклюзивний бутик-кондмініум. Розробникам вдалося зберегти автентичний промисловий шарм:
- відкриту цегляну муровку в інтер’єрах;
- оригінальні чавунні колони та масивні дубові балки;
- гігантські віконні прорізи, що забезпечують інсоляцію з усіх чотирьох сторін світу.
Зіркова історія нерухомості: чому Ледженд і Тейген змінили плани
Джон Ледженд та Кріссі Тейген, які побралися у 2013 році та виховують чотирьох дітей, купували ці апартаменти окремими угодами у період з 2018 по 2020 рік. Загалом зіркова пара витратила на придбання двох сусідніх об’єктів близько $16,72 млн.
Початковий задум подружжя полягав у тому, щоб об’єднати північний та південний пентхауси в єдину грандіозну резиденцію з можливістю облаштування шести спалень. Проте процеси інтеграції так і не були завершені. Родина прийняла рішення остаточно перенести своє основне місце проживання до Лос-Анджелеса, де у Беверлі-Гіллз вони облаштували масштабний сімейний маєток, орієнтований на кулінарні захоплення Тейген та виховання дітей.
У 2022 році Ледженд і Тейген виставили нью-йоркський об’єкт на продаж із початковим цінником $18 млн, проте в результаті продали обидва апартаменти за $16,75 млн. Покупцем виступили дві структури LLC зі штату Делавер із представництвом у Санта-Моніці.
Інтер’єрне перевтілення від Августи Гоффман: естетика та матеріали
Поточний власник нерухомості прийняв рішення не об’єднувати об’єкти в єдине ціле, а зосередитися на масштабній внутрішній реновації, довіривши проєкт відомій нью-йоркській дизайнерці Августі Гоффман.
Гоффман вдалося створити тонкий баланс між скульптурною витонченістю сучасного розкішного дизайну та брутальною індустріальною основою історичного будинку. В інтер’єрі використано виключно преміальні органічні матеріали:
| Зона резиденції | Використані матеріали та дизайнерські рішення |
| Кухонні зони | Ступеневі стільниці з натурального травертину, вбудована прихована техніка |
| Ванні кімнати | Оздоблення білосніжним мармуром Calacatta, скульптурні раковини з монолітного каменю |
| Житлові простори | Збережена відкрита цегляна кладка, відреставровані чавунні колони, контрастне м’яке освітлення |
Структура лота: північний та південний пентхауси
Наразі покупець має можливість придбати об’єкт як цілісний ансамбль за $22,5 млн або розглянути придбання апартаментів окремо, оскільки кожен із них володіє власною інфраструктурою та виходом на дах.
Південний пентхаус
- Площа: 241,5 квадратного метра.
- Поверх: 6-й поверх.
- Ціна при окремому продажу: $12,5 млн.
- Особливості: Елегантне лаконічне планування, максимальна кількість природного світла та прямий вихід на власну приватну терасу.
Північний пентхаус
- Площа: 325,1 квадратного метра.
- Поверхи: Двоповерховий простір (5-й та 6-й поверхи).
- Особливості: Збереглось найбільше історичних деталізацій будинку Brewster, включаючи високі стелі, подвійне світло та вихід на верхній рівень.
Сукупна площа обох апартаментів становить понад 566 квадратних метрів внутрішнього простору. Головною окрасою нерухомості є приватна відкрита тераса на даху, загальна площа якої при об’єднанні досягає 418 квадратних метрів. Це створює рідкісний для щільної забудови Нижнього Мангеттена зелений оазис із панорамним оглядом на всі 360 градусів.
Переїзд до Каліфорнії став для подружжя вимушеним кроком, адже їхні житлові потреби суттєво змінилися з появою дітей. Це вже не перший випадок, коли пара кардинально змінює свій портфель нерухомості: ще у серпні 2020 року Джон Ледженд і Кріссі Тейген виставили на продаж будинок в Беверлі-Гіллз
, аби знайти більш простору та орієнтовану на сімейний побут резиденцію. Подібна динаміка спостерігається і в Нью-Йорку, де відмова від об’єднання двох пентхаусів у Nolita остаточно підтвердила їхній вибір на користь західного узбережжя.
Аналіз інвестиційної привабливості нерухомості
Приклад цього об’єкта демонструє стійкий попит на трофейну нерухомість у історичних кварталах Мангеттена. Район Nolita залишається одним із найдорожчих та найкамерніших куточків Нью-Йорка через суворі містобудівні обмеження на нове будівництво. Придбання подібних лотів — це не лише інвестиція у квадратні метри, а й купівля приватного простору з унікальним історичним бекграундом, який неможливо відтворити у сучасних скляних хмарочосах.
Фотогалерея 📸 інтер’єри та панорамні види ексклюзивного пентхауса
Пориньте в атмосферу розкоші та промислової елегантності колишньої мануфактури Brewster Carriage House. Детально розгляньте унікальні дизайнерські рішення від Августи Гоффман: від збереженої відкритої цегляної кладки XIX століття і мармурових поверхонь до вишуканих меблів, затишних зон відпочинку з камінами та величезної приватної тераси на даху з панорамним видом на архітектуру Мангеттена.
